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班牙首富仅去年一年就通过Pontegadea在房地产领域投资了近20亿欧元，去年创造了34.19亿欧元的利润。如果您要出售公寓，请抓紧时间；如果你想买，请踩刹车：专家称房地产市场可能会发生转变 因玛·贝内迪托 9月26日 2022 年 10:00。 瓦尔德贝巴斯（马德里）的住房推广海报 “现在是卖出的好时机，几个月后也是买入的好时机，”一些专家指出。 需求正在放缓：“我们不再处于出售公寓、潜在买家蜂拥而至的阶段。” 通过《西班牙商业内幕》精选新闻开始新的一天：在此处免费订阅。 “如果你要卖掉公寓，就赶快；如果你要买，就停下来。如果你申请了贷款，就留下来，向金融专家提出建议。” 几天前，我收到了 CMC Markets 市场分析师的来信。 该金融服务实体就金融和宏观经济环境对英国房地产市场的影响发出警告。 基本上，收紧货币政策会冷却需求，导致房价下跌。这就是为什么卖家有兴趣踩油门，而买家有兴趣等待。
同样的情况也会发生在西班牙吗？在BI 西班牙，我们询问了行业专家： 房地产经纪人协会总理事会（COAPI）一致认为，“现在是出售的好时机，几个月后是购买的好时机”。 自欧洲央行(ECB)于7月、9月以及未来几周开始紧急加息以来，欧元银行同业拆借利率( Euribor)如野火般上涨。8 月收盘价高于 1.7%，现在有可能在 9 月收盘高于 2%。这意味着按年利率计算的抵 阿富汗电话号码列表 押贷款成本出现 2000 年以来的最高增幅。 庞培法布拉大学应用经济学教授何塞·加西亚·蒙塔尔沃解释说，在西班牙，“目前需求很大。计划购买公寓的家庭正在加速寻找最后的低利率，预期这些将会上升。” 但这种住房需求的激增只是暂时的影响。其中一个原因是，随着利率持续上升并使信贷变得更加昂贵，家庭购房将面临更大困难，需求将受到抑制。 至于业主，蒙塔尔沃补充道，“我们已经不再处于出售公寓后潜在买家蜂拥而至的阶段。
现在，你可能幸运也可能不幸运。” 在银行关掉水龙头之前获得固定利率抵押贷款：“过去的每一周都变得更糟，一切都在上涨” “经济环境预示着经济衰退，欧洲央行为对抗通胀而宣布的加息表明未来几个月的融资成本将更高。这些杠杆应该会冷却市场，减少需求并抑制价格，尽管其影响尚未显现。市场上的认知度，”idealista 发言人弗朗西斯科·伊纳雷塔 (Francisco Iñareta) 说道。 欧洲央行本身在周四发布的一份报告中指出，“由于发放标准收紧、融资成本增加和消费者信心下降，家庭抵押贷款正在放缓。” “通货膨胀正在吞噬家庭收入，这将对房地产产生影响。能够去银行申请抵押贷款的人越来越少，”蒙塔尔沃补充道。 如果需求萎缩，价格也可能下跌。这是欧洲央行使用的情景，预测利率每上升 1 个基点，价格就会下跌 5%。据该组织称，未来两年欧元区的物价可能会下跌 9%。 但西班牙住宅市场的起步条件与其欧洲合作伙伴截然不同：公寓价格没有像其他国家那样达到泡沫水平（在某些城市确实达到了），而且家庭的债务和努力也很困难。